Rambler's Top100
Портал о рынке недвижимости www.appartment.ru - новостройки, квартиры, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость, законы о недвижимости, вопрос риелтору
Юридические аспекты
Кредит и ипотека
Страхование
Справочники
Издания о недвижимости
Архитектура и дизайн
Ипотечный калькулятор
Взять кредит в банке







Поиск по сайту
Искать
Статьи Новости Советы юриста Советы риелтора Календарь событий Форум
НовостройкиНовостройки Элитная недвижимостьЭлитная недвижимость Вторичное жильёВторичное жильё Коммерческая недвижимостьКоммерческая недвижимость ЗагородЗагород
20.03.2008 - 15.27
Разыскивается офис
Тема: Профессиональный интерес, Коммерческая недвижимость

Вы — небольшая частная компания — столкнулись с необходимостью переезда. Вам нужен офис площадью до 200 кв. м, желательно близко от метро, в хорошем состоянии и за умеренную плату. С чего начать поиски и реально ли найти требуемое самостоятельно? Вам пригодятся несколько простых советов.

Доверимся профи

Если вы сами — не риелторское агенство, то есть смысл в таковое обратиться. Свои услуги в поиске офисов готовы предложить и крупные многопрофильные структуры, и маленькие фирмы, специализирующиеся на операциях с нежилыми помещениями. К сожалению, велика вероятность, что крупное агентство сможет предложить клиенту лишь варианты из своей базы данных. Если же компанию ничего из них не устроит, то добиться от исполнителя специального поиска «под клиента» будет достаточно сложно. Шансов получить отклик от сотрудника небольшого агентства будет больше, что обусловлено большей заинтересованностью в гонораре. Комиссия брокера зависит от арендной ставки за найденное помещение и обычно составляет порядка 100% суммы ежемесячного платежа за всю площадь арендуемого офиса.

Сами с усами

Если вы по каким-либо причинам не желаете обращаться в агентство, то можно принять огонь на себя. Здесь есть несколько путей поиска, которые можно комбинировать.

1. Подключить базу объектов коммерческой недвижимости. Для этого нужно найти в сети подходящий ресурс и заключить договор с компанией-провайдером базы. Стоимость услуги — 100-200 долларов в месяц. Впрочем, увидев на сайте рекламу, обещающую «множество вариантов от собственников», не стоит обольщаться: в подобных базах тоже немало объявлений от посредников.

2. Посетить бесплатные информационные ресурсы, в том числе обратиться к газетам с объявлениями по недвижимости. Главный минус печатных изданий заключается в том, что информация в них размещается с опозданием на несколько дней. Поэтому вероятность того, что ко дню выхода газеты вариант устареет, очень велика.

3. Расспросить друзей из других компаний о возможности снять помещение в том же здании, где расположилась их фирма. В этом случае вы получите бонус в виде рассказа о требованиях собственника и возможных проблемах при эксплуатации офиса, а также рекомендации для арендодателя.

4. Обратиться за помощью к более крупным компаниям, например, контрагентам фирмы. Возможно, они могут предложить вам тесное соседство на своей площади, сдав небольшое помещение в субаренду. Вряд ли такой офис будет воплощением вашей мечты, однако такой вариант может стать не только выходом из положения, но и возможностью расширить взаимодействие с партнером в рамках основного бизнеса.

5. «Выйти в поля»: изучить существующее предложение офисных помещений на месте. Такой вариант актуален, если вы ищете офис в определенном районе. Возможно, что старый НИИ успел перепрофилировать свое здание под бизнес-центр средней руки, и это то, что вам нужно. Такие предложения могут не успеть попасть в открытые источники, но разговор с директором организации сможет открыть вам двери в новый дом. Здесь есть и своя «ложка дегтя»: город преследует своих арендаторов, извлекающих прибыль за счет субаренды, и в любой момент может ужесточить условия взаимодействия с ними, что отразится и на ваших отношениях с арендодателем.
6. Изучить рынок нового строительства. Большинство современных бизнес-центров сдаются на стадии застройки, поэтому своевременный контакт с будущим арендодателем позволит застолбить лакомый уголок. Трудностью для небогатой компании в этом случае может стать обязанность уплаты авансовых платежей до переезда в новый офис: придется ждать окончания строительства, оплачивая аренду старого помещения. Да и сумма аренды едва ли устроит небольшую фирму. Зато если вы решитесь на такой шаг, вы сможете организовать планировку и ремонт выбранного помещения в соответствие с вашими требованиями.

Конечно, поиск нового «места жительства» для компании отнимает много сил и времени. Однако нужно помнить, что переезд в новый офис — одно из ярчайших свидетельств роста и развития вашей фирмы, а значит, и вашего личного роста. 


подписаться на новости/статьи

Автор: Екатерина Якушева, фото с сайта www.cre.miel.ru

Ваш комментарий :
комментарии отсутствуют


Текст комментария
Ваше имя
 
 

Предложение дня

Новостройки Москвы
Каталог лучших новостроек Москвы и Подмосковья.

Предложения от ведущих компаний. Планировки, фото, актуальные цены.

www.appartment.ru

Правовой аспект
Перечень документов, необходимых для оформления жилищной субсидии
Советы юриста
ответы найдутся



Интересное
Ипотечный калькулятор
Ипотечный калькулятор
Расчитайте оптимальные для Вас условия ипотечного кредита
Расчитать
Выбор банка
Выберите банк, предлагающий наиболее подходящие условия
Расчитать




<< < Март 2008 > >>
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Рубрикатор:


Вопросы юристу
Наследование
Добрый день! У родителей мужа - двухкомнатная приватизированная квартира, в которой муж не прописан....
Прочитать ответ
Имущественные отношения и права в семье
Здравствуйте! Мой муж (детей нет, у меня своя квартира) собственник двух комнатной квартиры (41,80 к...
Прочитать ответ
Приватизация
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, мне с моей проблемой. Дело в том, что в 2003 году я обратилась ...
Прочитать ответ
Все вопросы
Часто задаваемые вопросы


Вопросы риелтору
Разрешение спорных ситуаций с агентством
Есть завещание на дом, но умерший не смог его оформить через регистрационную палату. Что делать?
Прочитать ответ
Сделки на вторичном рынке
Агентство недвижимости предлагает клиенту заключить договор. Какие обязательные пункты должны в нем ...
Прочитать ответ
Обмен
Можем ли мы обменять малогабаритную трехкомнатную квартиру в Бирюлево на однушку или двушку в Москве...
Прочитать ответ
Все вопросы
Часто задаваемые вопросы


 



О проекте | Реклама | Экспорт новостей и статей | Партнерская программа | Информационное сотрудничество
Rambler's Top100
Appartment.ru Copyright © 2005-2007 appartment.ru. Все права защищены.
При использовании материалов сайта ссылка на www.appartment.ru обязательна.
Яндекс.Метрика