Rambler's Top100
Портал о рынке недвижимости www.appartment.ru - новостройки, квартиры, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость, законы о недвижимости, вопрос риелтору
Юридические аспекты
Кредит и ипотека
Страхование
Справочники
Издания о недвижимости
Архитектура и дизайн
Ипотечный калькулятор
Взять кредит в банке







Поиск по сайту
Искать
Статьи Новости Советы юриста Советы риелтора Календарь событий Форум
НовостройкиНовостройки Элитная недвижимостьЭлитная недвижимость Вторичное жильёВторичное жильё Коммерческая недвижимостьКоммерческая недвижимость ЗагородЗагород
25.03.2008 - 12.40
Уходим за МКАД: новостройки Подмосковья
Тема: Новое строительство, Обзоры рынка, Любопытно

Appartment.ru продолжает серию публикаций о новостройках Подмосковья. Современные реалии заставили население Москвы относится к квартирам в новостройках Подмосковья как к практически равноценной (а в некоторых случаях и более выгодной) замене недвижимости в Москве. Этому способствуют как ухудшение характеристик жилой недвижимости Москвы (особенно эконом-класса), так и рост качества жизни в городах-спутниках столицы и улучшение их инфраструктуры. Принцип комплексной застройки территорий находит в области более полное и последовательное выражение, чем в Москве: вместе с новостройками появляются школы, поликлиники, магазины и иные необходимые для жизни объекты. Виртуальное знакомство с новостройками Подмосковья продолжается рассказом о юге Подмосковья — Видном, Щербинке и Московском.

Завидное Видное

Если вы мечтаете поселиться в небольшом, но благоустроенном и ухоженном городе, расположенном рядом с южной окраиной столицы, то стоит присмотреться к Видному. Этому населенному пункту чуть больше 40 лет, и он всячески старается оправдать свое название. Так, в прошлом году Видное занял первое место на всероссийском конкурсе как самый благоустроенный город с населением до 100 тысяч человек.

Пожалуй, самая большая проблема города — пробки, которые формируются на Каширском шоссе задолго до въезда в Москву. В качестве альтернативы маршрутным такси и автобусам, связывающим Видное с метро «Домодедовская» и «Кантемировская», выступает электричка Павелецкого направления. Путь от платформы Расторгуево до Павелецкого вокзала занимает 30 минут.

Видное, как и многие города ближнего Подмосковья, старательно претворяет в жизнь принципы комплексной застройки кварталов. Так, сегодня в городе большая стройка ведется в пятом и шестом микрорайонах, а также в центре города.

ЖК «Березовая роща» — это пять 18-этажных кирпично-монолитных домов с подземными автостоянками, расположившихся в мкр. 6. Здания, построены по индивидуальному проекту, они отличаются строгим соблюдением всех норм инсоляции, наличием немецких двухкамерных стеклопакетов на лоджиях и балконах. Застройщик — Группа компаний «Ленинвест». 

Жилье в корпусах 1 и 2 уже распродано и появляется в продаже только от частных инвесторов. Квартиры в корп. 3, 4, 5, введенных в эксплуатацию в конце 2007 года, еще выставляются в первичную продажу по ценам от 64 000 рублей (за многокомнатные квартиры) и от 72 500 (за однокомнатные) за кв. м. В эту цену входит стоимость работ под чистовую отделку помещений из расчета 5 850 руб. за кв. м.

Известная крупными московскими проектами компания «Сити-XXI век» также осваивает 5-й мкр. Видного. Квартал удачно расположен в южной части города, в нескольких минутах от трассы «Дон». Это самый масштабный район комплексной застройки Видного, включающий восемнадцать 17-этажных монолитных домов, общая площадь квартир в которых составит около 130 тыс. кв. м. Заказчиком строительства является Фонд развития жилищного строительства «Жилище».

Помимо создаваемых застройщиком современных объектов инфраструктуры, комплекс может похвастаться нестандартным подходом к планировкам. Это первый опыт компании «Сити-XXI век» по созданию так называемых «европейских квартир». Так компания назвала небольшие двухкомнатные квартиры общей площадью от 44 до 51 кв. м, где учтены сегодняшние потребности новоселов: кухня изначально совмещена с гостиной.

В данный момент реализуются квартиры в домах второй очереди строительства, которые должны быть достроены в конце 2008 года. Минимальная стоимость кв. м в них составит 65 000 рублей.

Ищете жилой комплекс поближе к центру города? Добро пожаловать в ЖК «Центральный», разместившийся на пересечении улиц Южная и Строительная.
Здесь возводятся многосекционные монолитно-кирпичные дома переменной этажности с подземным двухуровневым паркингом и просторными квартирами с потолками высотой в 3 м. Окончание строительства намечено на III квартал 2009 года. Минимальная стоимость кв. м составит порядка 65 000 рублей.

Видное — один из немногих городов Подмосковья, где присутствуют дома не только эконом- и бизнес-класса, но и объекты премиум-сегмента. По крайней мере, именно так характеризует свое детище строительная компания «Ремикс».

Жилой комплекс «Завидоff» (он же встречается в рекламе под более простым именем «Премиум») предложит взыскательным клиентам не только просторные 1-5 комнатные квартиры, но и двухуровневые апартаменты с выходом на персональную эксплуатируемую кровлю над 13 этажом. На 17 этаже запроектирована смотровая площадка общего пользования. Входные группы будут оформлены с применением высококачественных натуральных материалов. Сами же квартиры сдаются без отделки, их стоимость начинается от 73 000 рублей за кв. м (для самых просторных апартаментов). Строительство планируется завершить в III квартале 2009 года.

Щербинка — почти столица

Еще пара судебных заседаний и вы — москвич! Это пожелание обитателям Щербинки, земли которой Москва медленно, но упорно отсуживает у областной администрации. Несмотря на 6 км, отделяющие границы города от МКАД, Щербинка уже сейчас с двух сторон (северной и восточной) граничит со столичными землями. Здесь раскинулся район Южное Бутово, имеющий собственную ветку легкого метро, от конечной станции которой при большом желании можно пешком добраться до Щербинки. Кроме того, через несколько лет власти обещали соединить Щербинку со столичной системой метрополитена линией скоростного трамвая.

Добраться до города также можно по Варшавскому или Симферопольскому шоссе. Последнее характеризуется достаточно приличной пропускной способностью. Если вы предпочитаете пользоваться электричкой, то через 40 минут будете на Курском вокзале.

Щербинка отличается достаточно благоприятной экологией, что обеспечено близостью Бутовского леса и отсутствием крупных промышленных предприятий поблизости.

В Щербинке можно найти жилье различных типов: и современные качественные панельные дома, и монолиты бизнес-класса, и даже объекты индивидуального строительства — поселок  таунхаусов.

Типовые новостройки в городе очень добротные. Это панельные дома серии И-1723, наружные стены в которых выполняются из кирпича, что повышает их эксплуатационные свойства.

Примером такой застройки являются дома по ул. Спортивная, д. 5-11. К продаже предлагаются просторные квартиры с эркерами в обеих комнатах, что также является одной из ярких особенностей этой серии домов.  Если у вас большая семья, планировка дома позволит объединить квартиры в блоки 2+1 или 3+2.

Новостройки расположены недалеко от Варшавского шоссе, что должно облегчить жизнь автомобилистам. Дома должны быть сданы в ближайшее время, стоимость 1 кв. м находится в диапазоне 50-67 тыс. рублей.

Собрат новостройки на Спортивной по серии дома достраивается сейчас на ул. Первомайская, к. 3. Дом очень удобно расположен центре города, в 5 минутах от железнодорожной станции «Щербинка». Район здесь обжитой, поэтому все необходимые объекты инфраструктуры расположены неподалеку. Ввод новостройки в эксплуатацию ожидается в ближайшее время, поэтому в продаже осталось немного квартир большой площади по средней цене в 57 000 за кв.м.

Есть в Щербинке и жилье бизнес-класса, например по ул. Индустриальная, 2-4. Это монолитно-кирпичный 5-секционный 14-этажный дом с нежилым 1-м этажом. Новостройка также расположена в обжитом районе. Правда дом имеет не очень хорошую историю. Его строительство начинала компания «Стройметресурс», печально известная из репортажей об обманутых дольщиках и затянутых сроках строительства. Новостройку на Индустриальной ждала не самая плохая судьба: права на ее возведение были перекуплены компанией «Териберский берег», и строительство было продолжено. В настоящее время дом уже возведен, но пока не принят госкомиссией. В продаже остались квартиры по цене от 58 000 до 80 000 за кв. м.

Если же вы грезите о небольшом собственном домике с мансардой и садиком, то мечту можно реализовать, заехав в 3-й микрорайон Щербинки. Здесь на ул. Барышевская будет построен малоэтажный жилой комплекс, состоящий из 180 сблокированных коттеджей — таунхаусов. Поселок будет обеспечен богатой инфраструктурой: здесь создадут супермаркет с кафе, парикмахерскую, химчистку, предприятия бытового обслуживания, зону отдыха и культурно-развлекательный комплекс. Жители поселка смогут гулять вечерами в березовой роще, а летом ходить купаться на пруд.

Заказчиком-застройщиком и генеральным подрядчиком строительства является компания ООО «Строй-Проект XXI века». Покупатель может выбрать для себя один из нескольких проектов домов различной площади: 168, 194 и 243 кв. м. В домах будет подведен газ, электроэнергия, канализация, вода. Отопление — автономное на газе, по желанию заказчика может быть установлен телефон и Интернет.

Не близкий, но Московский

Из всех населенных пунктов по южному направлению Московский — не самый ближний. Однако расстояние компенсируется отсутствием пробок на Киевское шоссе, чему немало способствует хорошее качество дорожного покрытия и современное освещение. С другой стороны, местные жители лишены такого подспорья, как электричка: ветка Киевской железной дороги проходит вдали от одноименного шоссе. Пожалуй, самый существенный недостаток Московского — соседство с аэропортом Внуково, который находится в пяти минутах езды от поселка.

Новых объектов здесь строится не так много, но все они масштабные. Например, новый микрорайон «Град Московский» от компании «ДСК-1» растянулся сразу на 2 квартала. Здесь идет строительство многоэтажек типовых серий П-44ТМ25, П-44Т, П-44-К. Квартал будет беспечен двумя наземными гаражами на 3100 машиномест и небольшим подземным гаражом еще для 200 автомобилистов. Дома сдаются без отделки, минимальная стоимость кв. м находится на уровне 54 000 рублей. Строительство микрорайона должно быть завершено до конца III кв. 2008 года.

Жилой квартал «Юго-Западный» ориентирован на более состоятельных новоселов. Он состоит из 16 многоэтажных кирпично-каркасных домов серии И-79-99  и монолитно-кирпичных домов. Квартал возводится двумя очередями. Сдача первой очереди (корпуса 1–6) запланирована на второй квартал 2008 года, второй очереди (корпуса 7–16) — на четвертый квартал 2009 года.

На территории также появятся несколько подземных гаражей, многоуровневых паркингов и открытые автостоянки. Проект предусматривает озеленение и благоустройство территории, в том числе сооружение пешеходной зоны и оборудование детских и спортивных площадок. Стоимость жилья в новостройках первой очереди строительства начинается от 64 500 рублей за кв. м.

Проектом наиболее отдаленной перспективы должна стать застройка микрорайона «Северный». Здесь, на месте старого тепличного комплекса, анонсировано строительство нового жилого квартала с объектами инфраструктуры. Ожидается, что застройка района придется на 2009-2012 гг. Застройщик проекта еще не объявлен.


подписаться на новости/статьи

Автор: Екатерина Якушева, фото с сайтов leninvest.net, city-xxi.ru, zavidoff-dom.ru, stroymetresurs.ru, tb-invest.ru, dsk1ko.ru, mosobldom.ru

Ваш комментарий :
комментарии отсутствуют


Текст комментария
Ваше имя
 
 

Предложение дня

Знание - сила
Хочу выписать бывшего мужа из квартиры. Как квартиру переоформить на дочь? Как помешать мужу взять кредит? Как...
Советы юриста
ответы найдутся

Правовой аспект
Перечень документов, необходимых для оформления жилищной субсидии
Советы юриста
ответы найдутся



Интересное
Ипотечный калькулятор
Ипотечный калькулятор
Расчитайте оптимальные для Вас условия ипотечного кредита
Расчитать
Выбор банка
Выберите банк, предлагающий наиболее подходящие условия
Расчитать




<< < Март 2008 > >>
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Рубрикатор:


Вопросы юристу
Наследование
Добрый день! У родителей мужа - двухкомнатная приватизированная квартира, в которой муж не прописан....
Прочитать ответ
Имущественные отношения и права в семье
Здравствуйте! Мой муж (детей нет, у меня своя квартира) собственник двух комнатной квартиры (41,80 к...
Прочитать ответ
Приватизация
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, мне с моей проблемой. Дело в том, что в 2003 году я обратилась ...
Прочитать ответ
Все вопросы
Часто задаваемые вопросы


Вопросы риелтору
Разрешение спорных ситуаций с агентством
Есть завещание на дом, но умерший не смог его оформить через регистрационную палату. Что делать?
Прочитать ответ
Сделки на вторичном рынке
Агентство недвижимости предлагает клиенту заключить договор. Какие обязательные пункты должны в нем ...
Прочитать ответ
Обмен
Можем ли мы обменять малогабаритную трехкомнатную квартиру в Бирюлево на однушку или двушку в Москве...
Прочитать ответ
Все вопросы
Часто задаваемые вопросы


 



О проекте | Реклама | Экспорт новостей и статей | Партнерская программа | Информационное сотрудничество
Rambler's Top100
Appartment.ru Copyright © 2005-2007 appartment.ru. Все права защищены.
При использовании материалов сайта ссылка на www.appartment.ru обязательна.
Яндекс.Метрика